EPC type D in Antwerpen: erkende deskundigen en tarieven

Een EPC voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw is geen document dat u enkel nodig heeft bij een verkoop. De verplichting geldt onafhankelijk daarvan, en voor veel Antwerpse appartementsgebouwen, met hun oudere en vaak grotere gebouwenpark, is de deadline intussen al verstreken.

Wanneer een appartementsgebouw in Antwerpen een EPC gemeenschappelijke delen nodig heeft

Sinds 1 januari 2023 is het EPC voor de gemeenschappelijke delen (EPC GD) verplicht voor appartementsgebouwen met 5 of meer gebouweenheden. Voor gebouwen met 2 tot en met 4 eenheden geldt de verplichting sinds 1 januari 2024. Bij nieuwbouwappartementen gaat de verplichting in 10 jaar na het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning. Anders dan het gewone EPC is deze verplichting niet gekoppeld aan een verkoop of verhuur: het EPC GD moet er ook zijn als het gebouw niet te koop of te huur staat. Het certificaat blijft 10 jaar geldig, maar moet aangepast worden bij werken die de energetische prestatie van de gemene delen beinvloeden, zoals dakwerken of een nieuwe cv-installatie.

Wat wel en niet meetelt als gemeenschappelijk deel

• De gebouwschil: buitenmuren, dak en de vloer van de benedenverdieping.
• De verlichting van de gemeenschappelijke delen, in gebouwen met 5 of meer wooneenheden.
• Aanwezige zonnepanelen, zonneboilers en andere duurzame energiebronnen op het gebouw.
• Niet meegerekend: installaties die enkel gemeenschappelijke ruimtes bedienen (behalve verlichting bij 5 of meer eenheden), en individuele schildelen zoals de deuren, vensters en installaties van de afzonderlijke wooneenheden.

Wie regelt en betaalt het, en hoe vindt u een erkende energiedeskundige type D

In de praktijk vraagt de syndicus offertes op bij energiedeskundigen type D en legt die voor aan de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars, waar doorgaans een meerderheid van de helft plus een stem nodig is om de opdracht goed te keuren. De kost wordt via de gebruikelijke verdeelsleutel over de mede-eigenaars verdeeld. Net als bij een energiedeskundige type A vindt u een erkende energiedeskundige type D via de officiele, maandelijks bijgewerkte lijst van VEKA, en gelden dezelfde onafhankelijkheidsregels: hij mag niet tegelijk als aannemer of vastgoedmakelaar optreden voor hetzelfde gebouw.

Wat een EPC gemeenschappelijke delen kost

Er bestaat geen wettelijk vastgelegd tarief, net zoals bij een gewoon EPC. Uit een concreet verslag van een algemene vergadering van mede-eigenaars bleek bijvoorbeeld dat een vereniging van mede-eigenaars 500 euro had voorzien voor de opmaak van het EPC-attest gemene delen, met de afspraak dat een offerte rond dat bedrag automatisch goedgekeurd mocht worden en een duurdere offerte eerst aan de mede-eigenaars voorgelegd moest worden. Dit is een individueel voorbeeld uit de praktijk, geen vastgelegd tarief; de uiteindelijke prijs hangt af van de grootte en complexiteit van het gebouw.

Een vraag die de sector nog niet stelt: wat met gebouwen die de deadline al gemist hebben?

De deadlines van 2023 en 2024 liggen intussen achter ons, ook voor veel Antwerpse appartementsgebouwen. Een plausibel scenario is dat VEKA, net zoals de controles op erkende energiedeskundigen zelf de voorbije jaren strenger werden, ook actiever gaat nagaan welke verenigingen van mede-eigenaars nog geen EPC gemeenschappelijke delen hebben laten opmaken, bijvoorbeeld via gegevens van syndici. Dit is een eigen inschatting van een mogelijke evolutie, geen aangekondigde handhavingsactie.