EPC-attest vergelijken: waarom prijzen zo sterk verschillen
Voor eenzelfde soort woning kan de ene energiedeskundige 150 euro vragen en de andere 350 euro, terwijl beiden hetzelfde verplichte protocol en dezelfde VEKA-software gebruiken. Dit artikel legt uit welke factoren die prijsverschillen echt verklaren, en welke niet.
Wie offertes vergelijkt voor een EPC-attest, botst al snel op grote prijsverschillen tussen energiedeskundigen, soms voor exact hetzelfde type woning. Dat is geen toeval, maar ook geen teken dat de ene keuring grondiger is dan de andere. Het inspectieprotocol en de certificatiesoftware liggen vast door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA); wat niet vastligt, is het tarief van de energiedeskundige zelf.
Wat VEKA vastlegt, en wat een energiedeskundige zelf bepaalt
Elke erkende energiedeskundige type A gebruikt dezelfde inspectiemethode en dezelfde certificatiesoftware van VEKA. Het advies en de kostenraming die op het EPC verschijnen, worden automatisch door die software gegenereerd; de energiedeskundige kan die niet zelf aanpassen. Wat wel volledig vrij is, is het tarief dat de energiedeskundige voor zijn dienstverlening vraagt. Er bestaat geen wettelijk vastgelegde prijs voor een EPC-attest, alleen een vastgelegde manier van werken.
Vier factoren die de prijs van uw EPC-attest wel bepalen
- Type en grootte van de woning: een studio of appartement vraagt minder tijd ter plaatse dan een open bebouwing met meerdere gevels en verdiepingen.
- Complexiteit van het pand: uitbreidingen, bijgebouwen, verschillende bouwperiodes of ontbrekende bewijsstukken verlengen het plaatsbezoek en de verwerkingstijd.
- Beschikbaarheid van energiedeskundigen in de buurt: in regios met minder actieve, erkende deskundigen liggen tarieven doorgaans hoger dan in regios met veel aanbod.
- Het bedrijfsmodel van de aanbieder: een zelfstandige energiedeskundige rekent doorgaans anders dan een studiebureau met meerdere medewerkers en overheadkosten.
Een lage prijs zegt niets over de inhoud van het certificaat
Omdat het advies en de kostenraming automatisch door dezelfde VEKA-software worden opgesteld, krijgt u bij een goedkope en een dure energiedeskundige in principe hetzelfde soort certificaat, opgebouwd volgens hetzelfde protocol. Het prijsverschil zit dus niet in een ander soort onderzoek, maar in hoe de energiedeskundige zijn tijd en overhead doorrekent. In de praktijk liggen de tarieven doorgaans ergens tussen ongeveer 100 en 400 euro, met de laagste bedragen voor studios en appartementen en de hoogste voor grote, open bebouwing.
Een vraag die de sector nog niet stelt: maakt de regel van 2025 goedkope EPC-pakketten onhoudbaar?
Sinds 1 januari 2025 mag enkel de erkende energiedeskundige zelf het plaatsbezoek en de opmeting uitvoeren; een administratief medewerker mag dat niet meer doen. Bedrijven die hun tarieven laag hielden door goedkopere, niet-erkende medewerkers voor het plaatsbezoek in te zetten, kunnen dat model niet langer gebruiken. Een plausibel scenario is dat dit de spreiding in prijzen op termijn kleiner maakt, omdat het tijdsvoordeel van die werkwijze wegvalt. Dit is een eigen inschatting, geen vaststaand feit of cijfer van VEKA.
Veelgestelde vragen
- Legt de overheid de prijs van een EPC-attest vast?
- Nee. VEKA legt het inspectieprotocol en de certificatiesoftware vast, waardoor elk EPC volgens dezelfde methode wordt opgesteld. Het tarief dat een energiedeskundige voor zijn dienstverlening vraagt, is vrij en verschilt van deskundige tot deskundige.
- Betekent een duurder EPC-attest een uitgebreider of beter onderzoek?
- Niet volgens het officiele protocol: elke erkende energiedeskundige volgt dezelfde verplichte inspectiemethode en gebruikt dezelfde software voor advies en kostenraming. Het prijsverschil verklaart u dus beter vanuit factoren zoals woninggrootte, complexiteit en het bedrijfsmodel van de aanbieder dan vanuit een ander soort onderzoek.
- Waarom is het zinvol om meerdere offertes te vergelijken voor een EPC-attest?
- Omdat er geen wettelijk tarief bestaat, kunnen de prijzen voor eenzelfde type woning sterk uiteenlopen. Een paar offertes opvragen bij erkende energiedeskundigen geeft een realistisch beeld van de prijsrange voor uw specifieke pand.
- Kan ik het advies op mijn EPC laten aanpassen door voor een duurdere energiedeskundige te kiezen?
- Nee. Het advies en de kostenraming op het EPC worden automatisch gegenereerd door de software van VEKA, op basis van de vastgestelde gegevens. De energiedeskundige kan dat advies niet handmatig aanpassen, ongeacht het tarief dat hij vraagt.
- Zullen EPC-tarieven de komende jaren nog veranderen?
- Dat is niet met zekerheid te zeggen, maar de regelgeving evolueert wel in een richting die het huidige prijzenlandschap kan beinvloeden: sinds 2025 mag enkel de erkende deskundige zelf het plaatsbezoek doen, en vanaf 2030 geldt een volledig verbod op het combineren van EPC-opmaak met onder meer aannemerswerk of vastgoedbemiddeling. Of en hoe sterk dit de prijzen beinvloedt, is een inschatting, geen vaststaand gegeven.