EPC bij een nieuwbouwwoning: is het nog nodig?
Bij nieuwbouw denkt u misschien dat een EPC overbodig is, of net hetzelfde traject volgt als bij een bestaande woning. Geen van beide klopt helemaal: nieuwbouw krijgt een EPC Bouw via de EPB-aangifte, geen los certificaat van een energiedeskundige type A, maar dat certificaat blijft wel maar tien jaar geldig.
Voor een nieuwbouwwoning schakelt u geen energiedeskundige type A in zoals bij een bestaande woning. Toch krijgt u wel degelijk een EPC, alleen via een ander traject: het EPC Bouw, dat automatisch voortvloeit uit de EPB-aangifte van uw bouwproject.
Nieuwbouw krijgt geen los EPC, maar een EPC Bouw via de EPB-aangifte
Wie bouwt of ingrijpend energetisch renoveert, moet een EPB-verslaggever aanstellen. Voor de start van de werken maakt die verslaggever een voorafberekening en dient hij een startverklaring in, gebaseerd op de bouwplannen, de lastenboeken en het ventilatievoorontwerp. Na de werken volgt de EPB-aangifte, een definitief rapport dat beschrijft hoe het bouwproject echt is uitgevoerd op het vlak van energieprestatie en binnenklimaat. Het EPC Bouw wordt uit die aangifte afgeleid; u ontvangt het binnen twaalf maanden na de ingebruikname van de woning of de indiening van de vergunnings- of meldingsplichtige werken.
Wat de EPB-eisen vandaag concreet betekenen
Een nieuwbouwwoning moet momenteel een E-peil van maximaal E30 halen, met een minimumaandeel hernieuwbare energie. Deze eisen worden regelmatig herzien; welke exacte cijfers voor uw project gelden, hangt af van de datum van uw bouwaanvraag of melding, net zoals het referentiejaar bouw bij bestaande woningen de standaardwaarden bepaalt.
Ja, het is nog nodig: bij verkoop of verhuur
Voor elke nieuwbouwwoning of -appartement en voor elke ingrijpende energetische renovatie wordt een energieprestatiecertificaat uitgereikt. Verkoopt of verhuurt u de woning, dan heeft u een geldig EPC Bouw nodig, net zoals bij een bestaande woning een geldig EPC vereist is. Is dat EPC Bouw niet meer geldig, bijvoorbeeld omdat de geldigheidstermijn verstreken is, dan heeft u een gewoon EPC nodig zoals voor bestaande woningen, ditmaal opgemaakt door een energiedeskundige type A.
Een vraag die de sector nog niet stelt: houdt het EPC-label wel rekening met het bouwjaar van uw nieuwbouw?
De EPB-eisen worden jaar na jaar aangescherpt: het maximale E-peil van vandaag is niet hetzelfde als tien jaar geleden. Het EPC-label van een bestaande woning gebruikt echter een vaste, actuele schaal, niet de eisen die golden op het moment van de bouwaanvraag. Een plausibel scenario is dat een nieuwbouwwoning die tien jaar geleden perfect aan de toenmalige EPB-eisen voldeed, in een vergelijking van vandaag minder gunstig oogt dan een gloednieuwe woning, puur omdat de lat intussen hoger ligt, zonder dat er iets aan het gebouw zelf veranderde. Dit is een eigen analyse, geen vaststaand gegeven van VEKA.
Veelgestelde vragen
- Moet ik voor mijn nieuwbouwwoning zelf een energiedeskundige type A inschakelen?
- Nee, niet bij de oplevering. Het EPC Bouw wordt automatisch afgeleid uit de EPB-aangifte die uw EPB-verslaggever indient. Pas als dat EPC Bouw later niet meer geldig is, heeft u wel een energiedeskundige type A nodig, zoals bij een bestaande woning.
- Wat is het verschil tussen de EPB-aangifte en het EPC Bouw?
- De EPB-aangifte is een definitief rapport over hoe het bouwproject werkelijk werd uitgevoerd op het vlak van energieprestatie en binnenklimaat. Het EPC Bouw is het certificaat dat daaruit wordt afgeleid en dat u nodig heeft bij verkoop of verhuur.
- Wanneer ontvang ik het EPC Bouw van mijn nieuwbouwwoning?
- U ontvangt het EPC Bouw binnen twaalf maanden na de ingebruikname van de woning, of na de indiening van de vergunnings- of meldingsplichtige werken.
- Is het EPC Bouw voor altijd geldig?
- Nee. Net zoals een gewoon EPC heeft het EPC Bouw een beperkte geldigheidsduur. Is het niet meer geldig op het moment van verkoop of verhuur, dan is een nieuw EPC nodig.
- Wat als ik mijn nieuwbouwwoning pas na 15 jaar verkoop?
- Dan is uw oorspronkelijke EPC Bouw waarschijnlijk niet meer geldig, en heeft u een nieuw EPC nodig zoals voor een bestaande woning, opgemaakt door een energiedeskundige type A op basis van een plaatsbezoek en bewijsstukken.