EPC en Mijn Woningpas: hoe hangen ze samen?
Uw EPC stroomt automatisch door naar de Woningpas, maar dat werkt niet omgekeerd: een factuur die u zelf in de Woningpas oplaadt, komt daarmee niet automatisch terecht bij de energiedeskundige die uw volgend EPC opmaakt. Dit artikel legt uit hoe beide systemen echt met elkaar verbonden zijn.
De Woningpas en het EPC worden vaak in een adem genoemd, maar het zijn twee verschillende systemen die maar deels met elkaar verbonden zijn. Wie ervan uitgaat dat alles wat in de Woningpas staat automatisch meetelt bij een volgend EPC, riskeert tijdens het plaatsbezoek voor een verrassing te staan.
Wat de Woningpas precies is
De Woningpas is een digitaal paspoort van uw woning, gelanceerd in 2018, dat gratis alle relevante informatie bundelt die de overheid over uw eigendom en perceel bewaart. U raadpleegt de Woningpas via uw Burgerprofiel, met een eID-kaartlezer of itsme. Enkel de eigenaar heeft toegang tot de gegevens, maar kan ervoor kiezen om een deel ervan te delen met bijvoorbeeld een immokantoor of een notaris, bijvoorbeeld bij de verkoop van de woning.
Hoe uw EPC in de Woningpas terechtkomt
Werd er ooit een EPC van uw woning opgemaakt, of was de woning EPB-plichtig tijdens de bouwfase, dan worden een aantal gegevens uit die documenten automatisch overgenomen in de Woningpas: de isolatiegraad, de aanwezige technische installaties en het EPC-label. Dit is een richting die vanzelf werkt, van het EPC naar de Woningpas, zodra het certificaat bij de bevoegde instantie geregistreerd is.
Wat niet vanzelf werkt: zelf geuploade documenten
In de Woningpas kunt u zelf documenten opladen, zoals facturen van uitgevoerde werken, bouwplannen of onderhoudsdocumenten. Die blijven gekoppeld aan de woning, ook wanneer u ze verkoopt, wat handig is voor een volgende eigenaar. Dat betekent echter niet dat een energiedeskundige deze documenten automatisch raadpleegt of gebruikt bij de opmaak van een volgend EPC. De energiedeskundige moet bewijsstukken nog steeds zelf ontvangen tijdens het plaatsbezoek en aftoetsen aan de voorwaarden van het inspectieprotocol, zoals eerder al besproken bij het voorbereiden van uw plaatsbezoek.
Een concreet gat: appartementen
Voorlopig is de Woningpas enkel beschikbaar voor eengezinswoningen; gegevens over appartementen zijn er nog niet in terug te vinden. Wie een EPC nodig heeft voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw, opgemaakt door een energiedeskundige type D, kan dat dus vandaag niet via de Woningpas raadplegen.
Wat dit betekent voor de komende jaren
Volgens het samenwerkingsprotocol tussen OVAM, het Departement Omgeving en VEKA is het uitdrukkelijke doel om de Woningpas op termijn ook renovatie-advies te laten verlenen, niet enkel bestaande gegevens te tonen. Of dat op termijn ook betekent dat zelf geuploade bewijsstukken rechtstreeks doorstromen naar de opmaak van een EPC, en of de dekking ooit uitgebreid wordt naar appartementen, is niet aangekondigd. Een plausibel scenario is dat een groeiend aantal type D certificaten voor gemeenschappelijke delen de druk zal doen toenemen om ook appartementsgegevens aan de Woningpas toe te voegen. Dit is een eigen inschatting, geen bevestigd project.
Veelgestelde vragen
- Kan ik mijn bestaand EPC bekijken via de Woningpas?
- Ja. Bestaat er al een EPC van uw woning, dan kunt u dit als eigenaar meestal raadplegen via de Woningpas, samen met andere gegevens zoals de isolatiegraad en de aanwezige installaties.
- Als ik mijn factuur opload in de Woningpas, gebruikt de energiedeskundige die automatisch bij mijn volgend EPC?
- Niet automatisch. Documenten die u zelf in de Woningpas oplaadt, blijven wel gekoppeld aan uw woning, maar de energiedeskundige moet bewijsstukken nog steeds rechtstreeks van u ontvangen tijdens het plaatsbezoek om ze te kunnen gebruiken bij de opmaak van het EPC.
- Kan ik de Woningpas van mijn appartement raadplegen?
- Voorlopig niet. De Woningpas is momenteel enkel beschikbaar voor eengezinswoningen; gegevens over appartementen zijn er nog niet in opgenomen.
- Wie heeft toegang tot mijn Woningpas?
- Enkel de eigenaar heeft toegang tot de gegevens in de Woningpas. U kunt er wel voor kiezen om een deel van die gegevens te delen met derden, zoals een immokantoor of een notaris.
- Wat gebeurt er met mijn Woningpas-gegevens als ik mijn woning verkoop?
- Zelf geuploade documenten, zoals facturen en bouwplannen, blijven gekoppeld aan de woning en niet aan u als persoon, zodat ze na de verkoop beschikbaar blijven voor de nieuwe eigenaar.