EPC-labels uitgelegd: van A+ tot F, wat betekenen ze?
Wat de letters op een EPC-label precies betekenen, waarom de schaal voor woningen anders is dan voor kleine niet-residentiele gebouwen, en wat recente cijfers over de Vlaamse gebouwenvoorraad onthullen.
Elk EPC vertaalt een berekende energiescore naar een letterlabel, gaande van A+ voor de meest energiezuinige gebouwen tot F voor de minst energiezuinige. Wat weinig mensen weten, is dat de exacte grenzen tussen die letters verschillen naargelang het type gebouw. Dit artikel legt de schaal uit voor zowel woningen als kleine niet-residentiele gebouwen, en koppelt daar recente, officiele cijfers over de Vlaamse gebouwenvoorraad aan.
De labelschaal voor woningen
Voor een woning of appartement wordt de energiescore, uitgedrukt in kilowattuur per vierkante meter per jaar, als volgt omgezet naar een label.
- A+: 0 kWh per vierkante meter per jaar of minder
- A: tussen 1 en 100 kWh per vierkante meter per jaar
- B: tussen 101 en 200 kWh per vierkante meter per jaar
- C: tussen 201 en 300 kWh per vierkante meter per jaar
- D: tussen 301 en 400 kWh per vierkante meter per jaar
- E: tussen 401 en 500 kWh per vierkante meter per jaar
- F: hoger dan 500 kWh per vierkante meter per jaar
Een label A+ wordt in de praktijk meestal enkel behaald door passiefhuizen of gebouwen die minstens evenveel energie opwekken als ze verbruiken.
De labelschaal voor kleine niet-residentiele gebouwen
Voor een klein niet-residentieel gebouw, opgemaakt door een energiedeskundige type D, liggen de grenzen tussen de labels merkbaar hoger dan bij een woning.
- A+: 0 kWh per vierkante meter per jaar of minder
- A: tussen 1 en 160 kWh per vierkante meter per jaar
- B: tussen 161 en 265 kWh per vierkante meter per jaar
- C: tussen 266 en 365 kWh per vierkante meter per jaar
- D: tussen 366 en 470 kWh per vierkante meter per jaar
- E: tussen 471 en 575 kWh per vierkante meter per jaar
- F: hoger dan 575 kWh per vierkante meter per jaar
Deze hogere grenzen houden rekening met het feit dat niet-residentiele gebouwen structureel anders functioneren dan woningen, met bijvoorbeeld langere gebruiksuren, meer technische installaties, en een ander verhoudingsgewijs energieverbruik per vierkante meter. Eenzelfde letter betekent dus niet exact hetzelfde energieverbruik bij een kantoor als bij een woning, wat belangrijk is om te beseffen wanneer je labels van verschillende gebouwtypes met elkaar vergelijkt.
Wat een label in de praktijk betekent voor de Vlaamse gebouwenvoorraad
Officiele cijfers over de bestaande EPC-databank geven een concreet beeld van waar de Vlaamse woningvoorraad vandaag staat. Begin 2026 bedroeg de gemiddelde energiescore voor eengezinswoningen met een geldig EPC 397 kWh per vierkante meter per jaar, tegenover 238 kWh per vierkante meter per jaar voor appartementen en 297 voor collectieve woongebouwen. Van de eengezinswoningen met een geldig EPC haalde 21,9 procent een label A+, A of B, terwijl 25,3 procent nog altijd label F had. Bij appartementen lag dat aandeel hoger, met 51,8 procent op A+, A of B, tegenover slechts 5,8 procent met label F.
Er bestaan ook duidelijke regionale verschillen. Het aandeel energiezuinige appartementen lag begin 2026 het laagst aan de kust, in de rand rond Brussel, langs de taalgrens, en in Antwerpen, Brugge en Kortrijk, telkens onder de helft. Bij eengezinswoningen lag het aandeel energiezuinige gebouwen het laagst aan de kust en in centraal en zuid Limburg, naast de rand rond Brussel en de taalgrens.
De renovatieverplichting gekoppeld aan een slecht label
Wie een woning koopt met label E of F, moet die binnen een wettelijk bepaalde termijn na de aankoop renoveren tot minstens label D. Eigenaars die al voor deze verplichting inging een energieverslindende woning bezaten, moeten tegen 2030 minstens label D behalen. Deze termijnen worden periodiek bijgesteld door de overheid, dus controleer steeds de meest actuele regelgeving voor de exacte termijn die op dit moment geldt.
Vooruitblik: wordt de labelschaal ooit herijkt
Onderstaande inschatting is onze eigen analyse, geen aangekondigd beleid.
De huidige cijfers tonen dat een aanzienlijk deel van de Vlaamse woningen nog in de lagere labels zit, met een kwart van de eengezinswoningen op label F. Naarmate renovaties en de renovatieverplichting hun werk doen, zal de gemiddelde energiescore van de gebouwenvoorraad over de komende decennia geleidelijk verbeteren. Een vergelijkbaar fenomeen deed zich al voor bij Europese energielabels voor huishoudtoestellen, waar te veel producten op de hoogste labels uitkwamen, wat de overheid er uiteindelijk toe bracht de volledige schaal opnieuw te herijken. Het is denkbaar dat iets gelijkaardigs op langere termijn ook met de EPC-labelschaal gebeurt, zodra een groot deel van de gebouwenvoorraad in de bovenste labels terechtkomt en de schaal zijn onderscheidend vermogen verliest. Of en wanneer dit gebeurt, is op dit moment volledig onzeker.
Veelgestelde vragen
- Betekent een A+ label dat een gebouw geen energie verbruikt?
- Niet noodzakelijk geen verbruik, maar wel dat het gebouw netto evenveel of meer energie opwekt dan het verbruikt, gemeten over een jaar.
- Waarom heeft een kantoorgebouw met label C een ander energieverbruik dan een woning met label C?
- Omdat de labelgrenzen voor niet-residentiele gebouwen hoger liggen dan voor woningen, om rekening te houden met een structureel ander gebruikspatroon en meer technische installaties.
- Hoeveel Vlaamse woningen hebben vandaag nog een slecht label?
- Begin 2026 had ongeveer een kwart van de eengezinswoningen met een geldig EPC nog label F, tegenover een veel kleiner aandeel bij appartementen.
- Kan mijn label dalen zonder dat ik iets aan mijn gebouw verander?
- Het label zelf verandert niet vanzelf tijdens de geldigheidsduur van het attest, maar de staat van isolatie of installaties kan wel achteruitgaan, wat pas zichtbaar wordt bij een volgende opmeting.
- Is er een verschil tussen het label op mijn EPC en het werkelijke energieverbruik op mijn factuur?
- Ja, het label is een theoretische, genormaliseerde inschatting op basis van het gebouw zelf, terwijl je factuur ook beinvloed wordt door je persoonlijke stookgedrag en het weer.