EPC-regelgeving Vlaanderen 2026: wat is er veranderd?

Wie EPC-regelgeving Vlaanderen 2026 opzoekt, vindt meestal een herhaling van de basisregels over wanneer een EPC verplicht is. Die basisregels zijn in 2026 niet gewijzigd. Wat wel veranderde, is verspreid over meerdere data en meerdere deelregelingen: de renovatieplicht, de EPC NR-verplichting voor niet-residentiele gebouwen, de EPB-dossiers voor verslaggevers en het residentiele EPC zelf. Dit artikel zet ze op een rij in chronologische volgorde.

Vanaf 1 januari 2026: renovatieplicht met langere termijn, maar geen verdere verstrenging

De renovatieplicht voor woningen met EPC-label E of F bestaat sinds 1 januari 2023 en verplicht nieuwe eigenaars om binnen een bepaalde termijn te renoveren tot minstens label D. Die termijn werd al opgetrokken van vijf naar zes jaar vanaf 1 januari 2025. Op 12 december 2025 werd finaal goedgekeurd dat deze verlenging naar zes jaar niet enkel voor nieuwe overdrachten geldt, maar ook voor overdrachten die al liepen. Daarnaast werd het verdere verstrengingspad, dat oorspronkelijk voorzag in label C tegen 2028, label B tegen 2035 en label A tegen 2040, volledig afgeschaft. Label D blijft voorlopig het eindpunt van de renovatieplicht. Dezelfde termijn van zes jaar geldt ook voor de renovatieplicht bij niet-residentiele gebouwen.

Vanaf 1 januari 2026: bredere permanente EPC NR-verplichting voor niet-residentiele gebouwen

Sinds 1 januari 2025 gold al een permanente EPC NR-verplichting voor grote niet-residentiele gebouweenheden, los van verkoop of verhuur. Vanaf 1 januari 2026 werd deze permanente verplichting uitgebreid naar bijkomende categorieen van niet-residentiele eenheden. Omdat bronnen niet volledig eenduidig zijn over de exacte oppervlaktegrens, is het aan te raden om voor een concreet gebouw de actuele drempel bij het VEKA te verifieren. Voor gebouwen met een goedgekeurde sloopvergunning bestaat een uitzondering op deze permanente verplichting, op voorwaarde dat de sloopwerken tijdig starten en de uitzondering tijdig bij het VEKA wordt gemeld.

Vanaf 1 januari 2026: indicatieve warmteverliesberekening op startverklaring en EPC-Bouw

Voor nieuwe bouwprojecten en ingrijpende energetische renovaties verschijnt sinds 1 januari 2026 op de startverklaring en het EPC-Bouw-document een indicatieve warmteverliesberekening voor het beschermd volume. Deze vereenvoudigde berekening van het benodigde verwarmingsvermogen vervangt geen gedetailleerde dimensioneringsstudie, maar ondersteunt ontwerpteams en installateurs bij het afstemmen van een verwarmingstoestel, vooral bij een warmtepomp. De kernvereisten van de EPB-regelgeving zelf, zoals E-peil en S-peil, werden in 2026 niet inhoudelijk herzien, al wordt de handhaving ervan strikter.

Vanaf 1 juli 2026: twee aanpassingen aan het residentiele EPC

Sinds 1 juli 2026 mogen energiedeskundigen type A de gegevens van een recent EPC overnemen bij het opstellen van een nieuw EPC voor dezelfde woning. Daarnaast bevat het EPC voortaan ook een inschatting van het benodigde verwarmingsvermogen van de woning of het gebouw, wat installateurs helpt om bij de vervanging van een verwarmingsinstallatie een toestel voor te stellen dat correct gedimensioneerd is. Deze wijzigingen gelden voor EPCs opgesteld vanaf 1 juli 2026; voor EPCs van voor die datum is er, voor zover bekend, geen automatische terugwerkende kracht.

Wat dit betekent voor de komende jaren

Onze inschatting is dat deze op zich kleine wijzigingen, samen genomen, een duidelijke richting aangeven. Het EPC verschuift stap voor stap van een eenmalig document bij verkoop of verhuur naar een instrument dat ook de dimensionering van installaties ondersteunt en, via hergebruik van bestaande gegevens en een uitgebreide EPC NR-verplichting, permanenter gekoppeld wordt aan het gebouwbeheer. Dit sluit aan bij de Europese EPBD-verstrenging die de renovatie van de slechtst presterende niet-residentiele gebouwen tegen 2030 en 2033 verplicht. Dit is een eigen interpretatie op basis van de optelsom van de wijzigingen van 2026, geen aangekondigde beleidsvisie van de Vlaamse overheid.

Een vraag die de sector nog niet stelt: holt hergebruik van EPC-gegevens de betrouwbaarheid van het label uit

Als energiedeskundigen vanaf 1 juli 2026 gegevens van een recent EPC mogen overnemen zonder alles opnieuw te verifieren, is het een logische maar nog niet publiek gestelde vraag of dit op termijn de kans verkleint dat een tussentijdse renovatie of verslechtering tijdig in een nieuw label wordt opgemerkt, net op het moment dat de renovatieplicht verwacht dat labels verbeteren. Wij formuleren dit als een mogelijk aandachtspunt op basis van de combinatie van beide maatregelen, niet als een vaststaand probleem.