Erkende energiedeskundige vinden in [stad]: waar moet je op letten?

Wie in [stad] een woning verkoopt of verhuurt, heeft een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) nodig, opgemaakt door een erkende energiedeskundige. Sinds januari 2025 gelden strengere regels over wie het plaatsbezoek mag uitvoeren en over de onafhankelijkheid van de deskundige. Dit artikel gaat verder dan de gebruikelijke uitleg over wat een EPC is, en focust op wat u concreet moet controleren voordat u iemand aanstelt.

Type A of type D: welke energiedeskundige heeft u nodig in [stad]?

Voor een EPC van een woning, appartement of studio in [stad] hebt u een energiedeskundige type A nodig. Voor het EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw is een energiedeskundige type D bevoegd. Beide types volgen bij de opmaak een vaste inspectiemethode en certificatiesoftware die door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) wordt opgelegd, zodat het advies en de kostenraming op het certificaat overal op dezelfde manier tot stand komen.

Sinds 2025: enkel de erkende deskundige zelf mag het plaatsbezoek doen

Tot voor kort stuurden sommige bedrijven een administratief medewerker langs voor de opmeting, terwijl de erkende energiedeskundige het certificaat pas achteraf op basis van die gegevens opmaakte. Sinds 1 januari 2025 is dat niet meer toegestaan: enkel een erkende energiedeskundige type A of type D mag het verplichte plaatsbezoek en de opmeting van uw pand in [stad] uitvoeren. Vraag bij het maken van een afspraak dus expliciet wie er ter plaatse komt.

Onafhankelijkheid: een regel die de komende jaren verder verstrengt

Vanaf 2025 mag een energiedeskundige tijdens of na het plaatsbezoek geen commerciele voorstellen meer doen over energieleveringen of over de renovaties die het EPC aanbeveelt. Ook mag hij geen EPC opmaken voor een pand waarvoor hij zelf als aannemer, vastgoedmakelaar of syndicus optreedt. Vanaf 1 januari 2030 gaat deze onafhankelijkheidsvereiste nog verder: de energiedeskundige mag de onverenigbare activiteiten dan ook niet meer onrechtstreeks of via een tussenpersoon uitoefenen. Voor wie in [stad] nu al kiest voor een energiedeskundige die ook renovaties of vastgoedbemiddeling aanbiedt, is het dus verstandig om na te gaan hoe die combinatie na 2030 wettelijk nog haalbaar blijft.

Controleer de erkenning via de officiele lijst, niet via de website van het bedrijf

VEKA houdt een lijst bij van alle erkende energiedeskundigen type A en type D, die maandelijks wordt bijgewerkt. Wie geschorst wordt of stopt, verdwijnt automatisch van die lijst. Dat maandelijkse ritme is relevant: uit een parlementaire vraag bleek dat VEKA in 2025 alleen al 209 erkende energiedeskundigen type A schorste omdat ze niet voldeden aan de verplichte permanente vorming, waardoor het totaal aantal erkende type A deskundigen in Vlaanderen daalde van 2.486 in februari 2025 naar 2.308 in februari 2026. Een website of visitekaartje van een individuele deskundige zegt dus niets over de actuele status; alleen de officiele lijst doet dat.

• Zoek de naam en het erkenningsnummer op in de lijst van energiedeskundigen type A op energiesparen.be, of type D via de VEKA-pagina.
• Ga na of het type (A of D) overeenstemt met uw pand: een individuele woning heeft type A nodig, de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw type D.
• Vraag wie exact het plaatsbezoek zal uitvoeren, en controleer of die persoon zelf als erkende energiedeskundige op de lijst staat.
• Let op signalen van belangenvermenging: een aanbod voor renovatiewerken of een energiecontract tijdens hetzelfde bezoek hoort er sinds 2025 niet meer bij.
• Controleer bij ontvangst of het EPC ondertekend is; zonder handtekening van de energiedeskundige is het certificaat niet rechtsgeldig.

Wat dit betekent voor [stad] de komende jaren

De huidige regelgeving is geschreven voor een gebouwenpark dat vooral gas- of stookolieverbruik meet. Naarmate meer woningen in [stad] een warmtepomp, zonnepanelen met batterijopslag of een digitale meter met dynamisch tarief krijgen, wordt de vraag relevanter of een statisch EPC-label deze woningen nog correct beoordeelt. Dat is een vraag die de sector vandaag nog niet hardop stelt: niet of er meer moet gecontroleerd worden op erkenning, maar of de inspectiemethode zelf moet meegroeien met wat een woning aan eigen energie opwekt en opslaat. Dit is een plausibel toekomstscenario op basis van de huidige trends, geen aangekondigd beleid. Voor wie nu een energiedeskundige zoekt, is dit vooral relevant als aanwijzing: een deskundige die uw installaties correct herkent en documenteert binnen de huidige methode, levert een EPC op dat minder snel voor discussie zorgt bij een volgende beoordeling of herziening van de methode.