Hoe lang is een EPC geldig in Vlaanderen?

De geldigheidsduur van een EPC hangt af van het type gebouw waarvoor het werd opgesteld. Voor een gewone woning geldt een vaste termijn van tien jaar, terwijl een EPC voor een niet-residentieel gebouw in veel gevallen periodiek hernieuwd moet worden, los van elke verkoop of verhuur. Deze twee systemen worden vaak door elkaar gehaald, net als de geldigheid van het attest zelf met de aparte renovatieverplichting bij een slecht label. Dit artikel maakt het onderscheid duidelijk.

Geldigheidsduur van een EPC type A, residentieel

Een EPC voor een woning of appartement is in principe tien jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Binnen die termijn mag het attest hergebruikt worden bij een volgende verkoop of verhuur, zonder dat een nieuwe keuring nodig is, op voorwaarde dat er geen ingrijpende wijzigingen aan het gebouw gebeurden die de energieprestatie beinvloeden.

• Nieuwe isolatie van dak, muren of vloer
• Vervanging van de verwarmingsinstallatie
• Vervanging van beglazing of buitenschrijnwerk
• Plaatsing van een nieuw ventilatiesysteem
• Uitbreiding of verbouwing die het beschermde volume wijzigt

Bij zo'n ingrijpende wijziging blijft het bestaande attest juridisch geldig tot de tien jaar verstreken zijn, maar het geeft dan geen correct beeld meer van de werkelijke energieprestatie. Bij een volgende verkoop is het in de praktijk dan ook aan te raden, en soms nodig, om een nieuw EPC te laten opmaken zodat de verbeteringen ook effectief zichtbaar zijn in een beter label.

Geldigheidsduur van een EPC type D, niet-residentieel

Voor niet-residentiele gebouwen ligt dit anders. Voor de gebouwen die onder de structurele EPC NR verplichting vallen, geldt een periodieke hernieuwingsplicht, ongeacht of het gebouw verkocht, verhuurd of gewoon in eigen gebruik blijft. Deze verplichting herhaalt zich op regelmatige tijdstippen, in tegenstelling tot de eenmalige tien jaar bij een woning. Dit is een bewuste beleidskeuze, omdat de doelgroep van deze verplichting, grote kantoren, scholen, zorginstellingen en industriegebouwen, geacht wordt continu bij te dragen aan de klimaatdoelstellingen, ook zonder dat er een eigendomswissel plaatsvindt.

Bij een gebouw dat enkel bij verkoop of verhuur een EPC nodig heeft, en niet onder de structurele verplichting valt, geldt in de praktijk een vergelijkbare logica als bij een woning, met een geldig attest tot een volgende ingrijpende wijziging of tot de wettelijke geldigheidstermijn verstrijkt.

Verwar dit niet met de renovatieverplichting

Een veelgemaakte vergissing is het door elkaar halen van de geldigheid van het attest zelf met de renovatieverplichting die aan een slecht label gekoppeld is. Wie een woning koopt met een label E of F, moet die woning binnen een wettelijk bepaalde termijn na de aankoop renoveren tot een beter energieprestatieniveau. Deze termijn werd in het Vlaamse regeerakkoord van 2024 tot 2029 verlengd, met een genuanceerder handhavingstraject dan voorheen. Dit is een verplichting tot actie op het gebouw, los van de vraag of het bestaande EPC-attest zelf nog binnen zijn tien jaar geldigheid valt. Een eigenaar kan dus tegelijk een geldig EPC-attest hebben, en toch wettelijk verplicht zijn om te renoveren, precies omdat het attest een slecht label toont.

Vooruitblik: staat de vaste geldigheidstermijn onder druk

Onderstaande inschatting is onze eigen analyse, geen bevestigd toekomstig beleid.

Een vaste termijn van tien jaar veronderstelt dat een gebouw gedurende die volledige periode relatief stabiel blijft qua energieprestatie. Die aanname komt onder druk te staan naarmate steeds meer eigenaars tussentijds ingrijpen, bijvoorbeeld door zonnepanelen, een batterij of een warmtepomp te plaatsen zonder daarbij meteen een nieuw EPC te laten opmaken, omdat het bestaande attest technisch nog geldig blijft. Het gevolg is dat een aanzienlijk deel van de EPC's in omloop op een gegeven moment een minder actueel beeld geeft dan het label doet vermoeden, zonder dat dit ergens zichtbaar wordt voor een koper of huurder. Een plausibel toekomstig scenario is dat de geldigheidstermijn losgekoppeld wordt van een vast aantal jaren, en in de plaats gekoppeld wordt aan concrete gebeurtenissen zoals een installatiewijziging, vergelijkbaar met hoe de renovatieverplichting nu al aan een gebeurtenis gekoppeld is in plaats van aan een vaste kalenderdatum. Of dit effectief zo evolueert, is op dit moment volledig open.