Hoeveel kost een EPC-attest in 2026? Volledig prijsoverzicht
Een volledig prijsoverzicht voor EPC type A en type D in Vlaanderen, wat de prijs precies bepaalt, en waarom er geen vaste prijslijst bestaat.
Er bestaat geen enkele, vaste prijs voor een EPC-attest in Vlaanderen. De kostprijs hangt sterk af van het type gebouw, de oppervlakte, de complexiteit van de installaties, en soms ook van de regio waarin het gebouw ligt. Dit overzicht geeft realistische marktprijzen voor zowel type A als type D, en legt uit waarom precies deze factoren de prijs bepalen.
Prijs voor een EPC type A, residentieel
Voor gewone woningen en appartementen liggen de prijzen relatief voorspelbaar, meestal ergens tussen 150 en 350 euro, afhankelijk van het type woning.
- Studio: doorgaans rond 130 tot 220 euro
- Appartement: doorgaans rond 170 tot 250 euro
- Rijwoning of gesloten bebouwing: doorgaans rond 190 tot 280 euro
- Open bebouwing of villa: doorgaans rond 250 tot 350 euro
Deze bedragen zijn richtprijzen. Sommige aanbieders werken met scherpere instapprijzen vanaf ongeveer 140 tot 145 euro, vooral bij eenvoudige, kleine woningen zonder bijzonderheden, terwijl grotere of complexere woningen aan de bovenkant van deze vork of erboven kunnen uitkomen.
Prijs voor een EPC type D, niet-residentieel
Bij niet-residentiele gebouwen loopt de prijs veel sterker uiteen, omdat de oppervlakte, het aantal technische installaties en de complexiteit van gebouw tot gebouw enorm kunnen verschillen.
- Klein niet-residentieel gebouw, tot ongeveer 500 vierkante meter: doorgaans vanaf 250 tot 1000 euro, afhankelijk van oppervlakte en het aantal installaties
- Middelgroot gebouw, kantoor of winkelpand: doorgaans in de orde van 1000 tot 3000 euro
- Groot gebouw tussen 20.000 en 40.000 vierkante meter: gemiddeld ongeveer 5200 euro per gebouw
- Zeer groot gebouw vanaf 40.000 vierkante meter: gemiddeld ongeveer 6000 euro of meer
- Zeer grote of complexe sites met meerdere gebouwen: 10.000 euro of meer
Deze bedragen zijn eveneens richtprijzen en gelden als indicatie, geen offerte. De officiele overheidscommunicatie stelt zelf uitdrukkelijk dat er geen vaste kostprijs is voor een EPC van een niet-residentieel gebouw, en dat de prijs afhangt van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige.
Wat bepaalt de uiteindelijke prijs
- Oppervlakte van het gebouw of de gebouweenheid
- Aantal aparte gebouweenheden op eenzelfde site
- Aantal en type verwarmings-, koelings- en ventilatie-installaties
- Beschikbaarheid van bouwplannen en bewijsstukken, of net het ontbreken ervan
- Reistijd en beschikbaarheid van de energiedeskundige in jouw regio
- Of het om een eerste EPC gaat, of om een periodieke hernieuwing waarbij al eerdere gegevens bestaan
Vooruitblik: hoe de prijszetting waarschijnlijk evolueert
De onderstaande inschattingen zijn onze eigen analyse, gebaseerd op de huidige marktdynamiek. Het zijn geen bevestigde prijsvoorspellingen.
Voor type A verwachten wij eerder prijsdruk naar beneden, omdat het aantal erkende deskundigen groot is en online platformen prijzen steeds transparanter naast elkaar tonen, wat de vergelijkbaarheid en dus de concurrentie verhoogt.
Voor type D verwachten wij het tegenovergestelde. Doordat de wettelijke verplichting recent is uitgebreid naar meer niet-residentiele gebouwen, terwijl het aantal erkende type D deskundigen daar nog niet evenredig mee meegroeit, is een opwaartse prijsdruk op korte termijn plausibel, zeker voor grotere of dringende dossiers. Zodra meer deskundigen zich laten erkennen, of zodra platformen de vraag en het aanbod beter op elkaar afstemmen, kan die druk weer afnemen. Welke van beide effecten sneller optreedt, is op dit moment nog niet duidelijk.
Veelgestelde vragen
- Is de vermelde prijs inclusief btw?
- Dat verschilt per aanbieder. Sommige energiedeskundigen tonen prijzen inclusief btw, andere exclusief. Vraag dit altijd expliciet na bij het opvragen van een offerte.
- Kan ik onderhandelen over de prijs van een EPC?
- Ja, de prijs wordt vrij bepaald door elke energiedeskundige, dus vergelijken en onderhandelen is mogelijk, vooral bij grotere of meervoudige dossiers.
- Bestaat er een premie voor de kost van een EPC?
- Er bestaat geen algemene premie specifiek voor de kostprijs van het EPC-attest zelf. Sommige energiepremies zijn wel gekoppeld aan het label dat uit het EPC volgt, niet aan de kost van het attest.
- Waarom verschilt de prijs zo sterk tussen twee gelijkaardige gebouwen?
- Zelfs gebouwen met een gelijkaardige oppervlakte kunnen sterk verschillen in het aantal installaties, ruimteclusters en beschikbare documentatie, wat rechtstreeks de tijd en dus de prijs van de deskundige beinvloedt.
- Is de goedkoopste deskundige altijd de beste keuze?
- Niet noodzakelijk. Een erg lage prijs kan wijzen op een zeer kort plaatsbezoek, wat het risico op onnauwkeurige vaststellingen kan verhogen. Kijk daarom ook naar ervaring, reviews en duidelijkheid over wat in de prijs inbegrepen is.